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义乌:有机更新提升生活品质

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遇一人白首,择一城终老。

越来越多学业有成的义乌人选择回到义乌,也越来越多新义乌人选择留在义乌。

魅力义乌,不仅因为这里是一座闻名中外的商城,还是一个有着秀美的自然风光、丰富的人文景观和深厚的文化底蕴的地方。

去年9月7日,义乌提出按照建设全省第四大都市区的要求,全面提升城市规划、建设、管理水平,加快推进城市设计和更新改造,打造世界“小商品之都”,至此,义乌城市发展迎来新机遇。

政策先行 为城市更新提供保障

“发达的经济,落后的城建。”不少初到的客商这样评价义乌。自1999年绣湖广场和2003年北门街区块拆迁改造后,义乌已多年未开展较大规模旧城改建工作。在义乌的城市中心区,老旧小区危房集中、基础设施落后、环境卫生状况差,严重影响了周边居民的生活环境,也降低了义乌的城市品质。大部分市民对开展旧城改建、改善城市面貌有着迫切的愿望。为此,2016年6月,义乌全面启动城市有机更新工作。

政策保障是征收工作得以顺利推进的基础。义乌按照“以市场为准绳进行等价值补偿,辅以补助和奖励”的原则,出台了以《义乌市国有土地上房屋征收与补偿办法》为核心的系列政策,按照公平、公正、公开的原则,为被征收业主提供货币、产权调换、货币化安置凭证等多种补偿方式。

依靠城市有机更新,义乌面貌日新月异。目前,宾王路的交通瓶颈被打破,基本满足日益增长的车流通行需求。经过改造,工人西路精品街面貌焕然一新,篁园路精品街改造如火如荼,蕴藏文化充满活力的商城,俨然成了城市休闲娱乐“客厅”。

阳光征收 赢得群众信任

站在仓后区块一处高地,可以看到仓后区块刚好地处义乌城区的核心地段:东边,是义乌城区主干道城中中路;南边,是义乌市政府大楼、银泰百货及多个高档小区;西边,建有目前义乌老城区最大的商业综合体——义乌之心;北边,是义乌市公安局。

然而,坐拥义乌城区黄金地段的仓后区块,因为房屋老旧、道路狭窄、基础设施落后,一度成为义乌典型的“脏乱差”老小区。最多的时候,这里光危房就有61处。尽管稠城街道联合相关部门多次整治,但因为“先天不足”,终究治标不治本,当地住户要求改造的呼声十分强烈。

朱苏芳家在仓后区块原有一间旧平房,是建于上世纪60年代的老房子。由于房屋破旧、周边环境差,自己早已不住,平时一直租给外来务工者,年租金只有7800元。在义乌,这样的年租金几乎可以忽略不计。多年来,朱苏芳一直盼着政府能对仓后区块进行改造。但由于种种原因,改造工作一直未能启动。

在仓后区块征收过程中,朱苏芳家占地近30平方米的旧平房获得近200万元补偿款。她用其中的部分钱买了一套148平方米的二手房,手头上还有一些现钱。对于这样的结果,她很满意。

仓后区块是义乌最核心城区启动的首个有机更新区块。据了解,在启动仓后区块征收工作后,又先后启动湖大塘、向阳上片、向阳下片三个城区中心区块的老旧房屋征收工作。

据悉,仓后区块征收完成后,将用于机场路改建、宾王公园改扩建等城市公共设施建设。今后,这里将成为一个集居住、休闲、商业于一体的高品质生活区。下一步,义乌将继续推进城市有机更新工作。按照整体规划,相关区块征收完成后,将用于道路拓宽、公园扩建,安置小区建设等城市公共设施建设。

原来纷乱的城中村,也将蝶变成集居住、休闲、商业于一体的高品质生活区。

提升规划 打造小商品之都

义乌开展老城区有机更新,初衷在于改善老百姓的生活品质和居住环境,保护历史文化遗存,撬动义乌城市转型升级。义乌重视规划,强化规划力量,注重规划引领,借智借力,提高自身规划能力,让老城区改造成为精品。

树立“人民城市人民建,人民城市为人民”的理念,正确处理好人与自然、市场与政府、商业与文明、公共服务与发展等关系,推进全市核心区规划建设。并结合义乌实际,加强规划互通,开展定向研究,算好综合账、民生账、文化账、城市未来发展账。以世界“小商品之都”为发展定位,统筹推进业态提升、文态挖掘、生态修复、形态再造。

通过建设创新平台,加快基础设施布局,推进公共服务发展,打造义乌城市旅游新名片,通过拓展地下空间,形成集商业、停车、交通、人防系统于一体的立体多元地下空间。

去年8月22日,义乌发布《义乌市总体城市设计》方案,将义乌城区打造成为一江、四溪、九道、百街、五客厅、万居。其中五客厅为:绣湖老城、宾王、福田CBD、高铁门户和万达—钓鱼矶。

未来绣湖老城,将以江南风韵为特色,以城南河、下车门街、前大街、北门街四条线索串联多处历史遗迹、游玩佳处,形成“老义乌的底片”。

宾王,随着宾王商贸区提档升级为异国风情街,老宾王市场改造为文创街区等一系列项目的实施,宾王不仅将成为义乌的时尚文化中心,也将是独具异域风情的旅游景区。

福田CBD,彰显着义乌国际化的雄心壮志,引领义乌经济走向新高峰。临江高楼鳞次栉比,逐渐刻画出摩登大气的天际线。高铁门户,国际化的商业街区与宜居社区,让客人一到义乌,就能体会义乌商业氛围,同时感受现代与自然的交融。

万达—钓鱼矶,钓鱼矶公园兀立于义乌江畔,四周绿荫葱笼,与江北的万达广场等高层建筑隔江相望,将成为义乌市区南部的重要城市客厅。

相信未来的义乌,不仅是浙中地区最具活力的商务核心区、最具潜力的金融发展高地、最具现代服务业高度聚集的城市精品区,更是浙中大地上,集居住休闲生活为一体的一颗璀璨明珠。